卖房7.5折?会是房价下跌的前奏吗?

2020-02-19 09:14:05 来源:小融说房 作者:小融 华资实业20%大肉分享

  某房企7。5折卖房,声势浩大。

  微博热搜、广告、媒体报道,消息搞得铺天盖地。

  十分大手笔。

  卖房7.5折?会是房价下跌的前奏吗?

  朋友圈广告截图

  1

  单纯的营销手段

  群里有人问,他们搞这么大手笔,是要搞死其他房企吗?还是公司不行了,赶紧抢流水?

  其实,这件事没有那么“阴谋论”,也没有那么多无奈的背景。

  就是一场声势比较浩大的单纯的营销而已。

  我们往前追溯几个月,或者追溯到去年的现在,更甚至追溯到近十年前,他们就一直在搞“打折”。没怎么停过。

  只不过这次看起来幅度比较大而已,这也只是因为疫情原因,年初的清盘成交量受到影响,再加上其他房企还没反应过来,搞的折扣幅度越大,就有更大的爆点,更吸引眼球。关注的人多了,总会拉动点成交量。

  看看成绩:

  恒大网上销售3天锁定580亿销售,恒房通平台用户破千万 (央广网)

  我们先不说3天580亿销售,到最后真正成交的能有多少,但是他们线上购房平台的高峰时段流量,确实把网页撑崩溃了。

  照这么看,这广告费花的也不算亏。

  2

  降价的房子没那么简单

  花钱吆喝的事,对大多数普通人而言是占不到便宜的。

  卖房7.5折?会是房价下跌的前奏吗?

  我们说房粉丝群内就有粉丝反映,网上放出的供认购的房子,很多都是为了清盘,在地段、位置、户型、楼层有很多并不能令人满意;并且,在售参与活动的房子实际价格与平时差别不大。

  另外,我们都知道,房价一般都是一房一价。

  我们抛开这个打折卖房的活动不说,很多开发商在搞营销活动的时候,很多都打折团购价、最低价、特价房子。这些房子一般也都是一个楼盘内相对不容易卖出去的房子,靠价格优势吸引客户。

  而那些真正的降价,一般都是悄无声息的。

  我曾经盯过三线城市的某大房企一个楼盘,开盘1万2起的房价,当时市场冷淡,成交量很低迷,到年末的时候,房价悄无声息的降到了9000

  3

  房价会降吗

  很多人会觉得,一个房企打折一定会带着其他房企打折,折扣打来打去,房价整体就会降下去。

  但实际上,一个城市的整体房价和房子打不打折没关系。

  一是,我们上文说到了,打折只是一种营销手段,真实成交价格和折扣力度关系其实并不如想象中大。

  二是,影响房价涨跌比较直接的因素是供需。市场需求量远超于供应量时,房价涨幅会比较大;当市场库存过高,购房需求又远不能消化库存,房价自然而然会回落。

  所以,可能这次恒大全国楼盘大力度打折,对房价影响有限,但是却会带动其他开发商跟进,开展接二连三的营销活动。

关键词阅读:卖房 房价下跌

责任编辑:申雪娇 RF13056
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
大行新增发卡量大降:招行4万亿交易创纪录 不良率抬头

2020-04-05 10:23:48来源:券商中国

关于降息、钱荒、特别国债 央行、财政部最新判断来了!

2020-04-04 12:11:33来源:中国证券报

特殊“降息”+定向降准!放水后更容易借钱了 有一点要警惕!

2020-04-05 15:11:59来源:复利投资

留守“4 时代”城商行收益优势仍存

2020-04-04 11:09:21来源:金融投资报

银保监会严查中小银行股权乱象 业内:监管对部分存有“风险”的中小银行心中有数

2020-04-04 11:12:23来源:每日经济新闻 冷辉

市场“灵魂发问”:美国银行业真的做好准备了么

2020-04-03 09:39:02来源:财联社

科普|如何正确使用人民币图样?这里给您答案!

2020-04-03 09:29:23来源:中国人民银行上海总部公众号

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询
实时热点
甘肃快三 甘肃快三 甘肃快三 江苏福彩 江苏福彩 甘肃快3 江苏福彩 甘肃快三 江苏福彩 甘肃快3 甘肃快三 甘肃快三 甘肃快三 江苏福彩 江苏福彩 甘肃快3 江苏福彩 甘肃快三 江苏福彩 甘肃快3