特殊时期 楼市的一次大对赌!

2020-02-20 07:39:25 来源:小白读财经 作者:小白老师 游资是怎么抓涨停的?

  新冠疫情冲击楼市,多地成交大降或零成交,房企各种新招层出不断,其中不乏全民营销、网上售房、购房大优惠、无理由退房、差价补偿。试图通过网售打破僵局。

  最引人注目的是某房企最近75折促销,火爆了整个市场。虽然我一直怀疑当中的水分,比如存在先涨价后打折,但从他们公布的数据效果还不错,据介绍2月16日至18日,共卖了68019套房屋。不仅缓解了疫情期间的资金荒,而且还打了一次完美的广告。

  具体来看,近日恒大、奥园、珠光、时代中国等房企纷纷开启网上卖房,营销方式包括买贵赔差价、无理由退房、不买退定金等政策。除开打折促销外,买贵赔差价、无理由退房等实质是开发商和购房者进行的一次大对赌。

  开发商不傻,亏本的买卖谁会去做?在这次大对赌中开发商赌的是在疫情期间房价不下跌或下跌空间极有限。以某房企为例,如果你去买房,自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10号,购房者可以确保最低价买房。如果在这段时间里面楼盘价格下调了,那么将会获得下调差价的补偿。

  如果房价大跌,那么开发商就得补差价,也就是他们这段时间内相信房价不会下跌。那么开发商会不会赌输呢?

  无论如何开发商能不能赢不知道,但相信不会输。开发商在这时候最缺的是什么?当然是资金。数据显示,2019年上半年,80家上市房企有息负债总规模达6.61万亿,也就是说即便什么都不用干,每年的利息支出就有几千亿。如果房子卖不出去,每天不仅支付巨额的员工工资,还是有庞大的利息支出。如果连续3个月没有收入,那么资金流再好的房企也撑不过。所以现在开发商最需要的是交易量,价格低一点无所谓,比如近期某房企3天收到房款580亿元,这可是一大笔救急钱啊。

  那么在疫情期间房价会不会大跌呢?我们现在预计全国疫情在4月份结束。分两种情况:假如这段时间房企没有网上售房,那么房地产很可能是有价无市,或价格微降成交低迷。现在很多房企开启了网上售房,且推各种促销优惠政策,那么房价会比原来想象的降幅大一些,特别是三四线城市。但是对于这些开发商的楼盘来说,房价持续下跌的可能性是很低的。

  很简单,你看恒大最近推出的75打折、无理由退房、差价补偿被媒体广泛报道,其实相当于给自已打了广告,以前谁会去关注他们的售房APP,现在变得卡顿起来了吧。也就是在广告效下,源源不断的购房者下单,形成一种跟风交易,晚买就亏,抑制了未来房价下跌的可能性。

  当然了,对于未进行网上售房的房企来说,它们就显得有点亏,因为它们可能的客户被分流了。

  在疫情期间打折的房子到底能不能买?我对未来一二线城市房价的预测是疫情后特别是下半年,房价回暖的可能性很大,如果在疫情期间有折扣,其实是一次入手的好时机。但是买房毕竟是我们人生中一件大事,需要慎之又慎。我们买房不能仅仅看一点折扣,还有看区位、交通、学位、环境等是不是与自己相匹配。同时看下了对应的开发商的房子是不是先涨价再折扣,在我理解中一二线的房价打75折的可能性不大,应该主要集中在三四线城市,但这里的房子未来没有多大潜力。

关键词阅读:特殊时期 楼市 对赌

责任编辑:申雪娇 RF13056
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